潮新闻客户端 记者 徐叔竞

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最近，阿里资产平台上架了位于杭州西湖区华元和庄11幢的4套法拍房源，不过，从法拍页面的评估报告来看，这4套房子其实属于同一套排屋。根据评估报告，这套联排实际上是“一房六证”，建筑面积367.22 ㎡，地上三层、地下一层。

其实，“一房多证”的法拍房，此前杭州也有不少案例。

这类“一房多证”的房源多出自“90/70”政策施行的年代。2006年，为遏制高房价，加大中小套型供应比例，国家发布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求一个楼盘中70%以上的房源须为90㎡以下的中小户型，也即“90/70”政策。

但是小户型相对来说溢价率比较低，不少开发商为了应对该政策，打起“擦边球”，将两套小户型合二为一，从而出现了“双拼户型”，甚至还有一些楼盘推出三本证、四本证、五本证、六本证的大户型。

在“90/70”政策施行的8年里，杭州有数十个楼盘都推出过这样的拼接户型。比如西溪诚园、远洋公馆、丽江公寓、东方福邸、东方御府、慧园、君玺、碧玺等。其中绝大多数为“两本证”，闻堰的南岸花城部分别墅为“三本证”。

2021年，曾经有一套位于城西的富越香墅排屋被司法拍卖，这套房子因为是“一房五证”，而且前房主是曾经的浙江女首富、新光控股集团董事长周晓光的儿子，而引发广泛关注。据介绍，该套排屋总建筑面积326.12㎡，5本产证对应的房产分别是101室、201室、202室、301室、302室。但因部分房间无墙体分割，一体使用，因此作为一个整体进行拍卖。也就是说，竞买人需要有五张“房票”才有资格买它。

富越香墅

这套“一房五证”的香墅排屋，一拍时因无人报名流拍；二拍起拍价下调为1057.6万元，竟然吸引了6人报名，最终经过多轮延时竞价，以1456.6万元成交，相当于评估价的8.3折，折合单价约4.47万元/㎡。

当时，潮新闻记者报道该法拍房时了解到，杭州“一房五证”的房子，除了香墅，还有华元和庄。在透明售房网上，目前华元和庄也有“一房多证”的二手房源在售，其挂牌方式也大多是各本证单独挂牌：比如一套6室3厅2卫的排屋房源，户型面积为53.37 ㎡；一套建筑面积57.19 ㎡的房源，户型显示为“2室0厅2卫”。

而此次即将法拍的这套华元和庄联排，跟之前“一房五证”的富越香墅排屋法拍房相比，最大的不同之处是华元和庄是各本证单独拍卖。但是，潮新闻记者从负责此次法拍的第三方辅拍机构了解到，这四本证对应的房产分别位于这套联排的201室、202室、301室、302室，也就是排屋的二楼和三楼，其实目前也是打通使用的。

更不可思议的是，这套华元和庄联排6本证的权属也很奇特：从姓氏来看，一楼的101室、102室这两本证的权利人，跟二楼、三楼4本证的权利人，是不同的两户人家。

而且，这次拿出来拍卖的仅是二楼、三楼四本证（有查封有抵押）；而一楼的权利人为案外人员，对应的房产无查封、无抵押，不参与此次司法拍卖。

对于这样的奇葩拍卖标的物，辅拍机构的工作人员也是苦笑表示，之前从来没有遇到过这种情况。她说，从现场勘查来看，其实整套排屋是一体化打通使用的，要上二楼、三楼，必须经过一楼，目前一楼实际上没有人居住。据她推测，虽然房屋产权分属两户人家，但两户人家之间应该是亲戚或好友关系。

工作人员表示，来咨询这套华元和庄排屋法拍房的人很多，但了解详情后都大呼这房子太复杂。这套杭州最奇葩法拍房，能拍出去吗？让我们拭目以待。

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