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一周新房数据总览

(相关资料图)

（2023.08.14~2023.08.20）

商品房市场：上周车位无供应，影响整体供应大幅下降，成交降至近八周最低值，低价商业成交大幅减少，价格大幅上涨。

上周新增供应9.85万方，环比下降25.60%，上周车位无供应，影响供应大幅下降，住宅主力放量；

上周成交面积15.28万方，环比下降7.79%，成交量继续下滑，降至近八周最低值，商业大幅减少；

上周成交均价10766元/㎡，环比上涨19.80%，住宅成交份额上涨15个百分点，带动价格大幅上涨。

成交区域对比（商品房）：上周渝北区（中央公园、空港工业园）成交领先，市场热点区域，品牌企业聚集，产品线丰富，带动区域成交高位。

上周渝北区、北碚区、巴南区、沙坪坝区主导成交，成交量占全市成交的47.49%、10.40%、7.84%、7.78%，其他区域成交占比较低。

商品住宅市场：上周供、销数据大幅上涨，但量仍较低，核心区高层、小高层主导供应，成交各产品线均上涨，监管约1.3万方。

上周，住宅市场备案建面均价为14688元/㎡，环比下降2%，同比上涨7%；

供应面积9.2万方，环比上涨257%，同比上涨13%；

备案面积8.1万方，环比上涨29%，同比上涨23%。

成交区域对比（住宅）：上周渝北区（中央公园、空港工业园）成交领先，市场热点区域，品牌企业聚集，产品线丰富，带动区域成交高位。

上周渝北区、北碚区、沙坪坝区、巴南区主导成交，成交量占全市成交的36.90%、12.01%、11.11%、10.65%，其他区域成交占比较低。

02

商品住宅各业态供销数据

高层市场：核心项目集中供应（龙湖江山颂2.85万方，精装预售价22065元/㎡），近郊项目监管备案影响量价（佳兆业凤鸣水岸0.33万方，12141元/㎡）。

上周，高层市场备案建面均价为15042元/㎡，环比下降1%，同比上涨13%；

供应面积6.56，环比上涨763%，同比上涨475%；

备案面积3.55万方，环比上涨13%，同比上涨39%；

洋房市场：供应回升，二环项目为主，北区热点组团主导成交上涨（两路空港、空港工业园有、中央公园），但量仍处低位，价格小幅上涨。

上周，洋房市场备案建面均价为14618元/㎡，环比上涨4%，同比上涨7%；

供应面积2.17万方，环比上涨155%，同比下降66%；

备案面积2.76万方，环比上涨14%，同比下降8%。

别墅市场：供应大幅下降，北区项目供应为主，成交受监管项目影响较大（中央公园融创隐溪晓院0.97万方，12950元/㎡），成交量涨、价跌。

上周，别墅市场成交建面均价为14090元/㎡，环比下降15%，同比下降7%；

供应面积0.47万方，环比下降52%，同比下降33%；

备案面积1.79万方，环比上涨156%，同比上涨75%。

上周成交排行榜：

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一周加推

加推汇总：加推量持续低位，仅2个项目加推，推出239套，均位于南岸区，无蓄客，去化较差，加推去化率仅2%。

从加推业态来看，上周仅高层、小高层2个项目加推，其余业态无加推。

从加推板块来看，上周南岸区茶园、新南湖项目加推，刚需产品，无蓄客，加推去化均较差。

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一周热点

央行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利操作

8月15日，为对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作。

其中，逆回购操作期限为7天，中标利率为1.80%，较此前下降10个基点。MLF操作期限为1年，中标利率为2.50%，较此前下降15个基点。

同日，央行下调常备借贷便利利率，隔夜期、7天期和1个月期均下调10个基点。

主要影响：

此次是继6月降息后，年内第二次降息，受政策利率联动效应，8月LPR大概率将调降。此次降息，体现下半年金融环境将进一步宽松，房贷利率下调降低购房成本，结合各地救市政策陆续出台，将刺激合理购房需求释放，推动房地产市场复苏。

（数据来源：协卓机构）

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