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观点香港网讯：8月28日，莱坊发布最新一期《香港每月物业市场报告》。过去一个月，香港岛甲级写字楼，企业节省成本的趋势更明显，当中包括缩减写字楼的规模或搬迁到非核心区。7月九龙区写字楼交易和规模扩大证明了市场气氛略有改善，预计今年下半年九龙区写字楼租金将有轻微增长，市场悲观情绪将有所缓解。住宅市场似乎步履蹒跚，成交量和楼价都在下跌。自年初香港边境重新开放以来，港零售业一直在逐步复苏。

该行指，在过去一个月，企业节省成本的趋势更明显，当中包括缩减写字楼的规模或搬迁到非核心区。与此同时，企业依然重视写字楼的质素。一些对成本敏感度较低的租户利用租金低迷的机会，以相近的预算进行写字楼升级。大部分写字楼租赁交易涉及约3,000至4,000平方呎的中小型写字楼。在实惠的租金支持下，湾仔、铜锣湾和鲗鱼涌的写字楼空间逐渐填满。与非核心区相比，预计中环的空置率在短期内可能向上，因为企业搬迁到非核心区和缩减规模以节省成本。

住宅物业方面，莱坊指，按揭利率高企，库存量高，再加上香港和中国内地经济仍然不确定，多家内房爆发债务危机持续蔓延。最近，一些内地领先的私人房地产发展商出现了流动性危机的迹象，债券利息支付失利，暂停支付离岸债务。恒生指数随之下跌，严重拖累市场气氛。

根据土地注册处数据，香港7月份住宅交易量创下四个月以来的新低，仅录得3,065宗，按月下跌15.2%。豪宅较一般住宅市场坚挺，因为豪宅供应稀缺和业主持货能力较强。

住宅租赁市场表现较销售市场理想，越来越多外籍家庭回流。山顶及南区的优质住宅单位的租赁需求上升。至于一般住宅市场，由于新学年将至，有不少海外学生的来港，令大学区的住宅租赁市场受惠。整体而言，住宅市场低迷，因为准买家正观望美联储会否在9月份暂停加息。

莱坊又称，自年初香港边境重新开放，香港零售业一直在逐步复苏。外游的香港居民数目持续增加，零售业销货上升的趋势未必能持续。访港游客数目自边境重新开放以来大幅增加。今年上半年访港游客人数从一年前的76,000人次上升到1,290万人次。当中，大约78%的访港旅客来自内地。但入境人数尚未恢复到疫情前2019年上半年3,480万的水平。此外，根据香港旅游发展局的资料，内地旅客的消费模式已经改变，来港主要购物的人数减少。零售物业租赁方面，由于旅游业反弹，零售租金终于出现一些改善的迹象。整体而言，核心地段的商铺空置率下跌，预计今年零售租金将温和上升0-5%。

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