房地产市场迎来一次又一次沸腾！

昨天深夜，住建部官方发声：要落实降首付、降利率、降税费、认房不认贷！

(资料图片仅供参考)

26日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，房产买卖或出租多项税费可免征，买房卖房出租住房迎来大利好！

24日，中央政治局会议指出：要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

这次楼市真的要支棱起来了！

国家层面已经把气氛烘托到位了，南京趁热打铁，已经准备撸起袖子加油干了！

昨天南京先是挂出一批地块拟出让清单，共计36幅地块，约125.7公顷，地块含金量很高，覆盖主城鼓楼、河西、南部新城、江北核心区、江宁核心区等重磅片区！

紧接着晚上就紧急挂地！

这次的12幅地块将于8月25日开拍，涉及河西中、南部新城、燕子矶、雨花数字城、江北核心区、江宁百家湖、东山主城等多个热点片区。总用地面积约51.8公顷，起拍总价170.842亿。

土地市场是楼市最大的风向标，下半年南京市场怎么走，就看土拍了！

今年上半年，南京已经进行了3次规模性的宅地出让，一共揽金约421.3亿。（此外3月还出让了2幅六合的宅地，在这不计入统计）

在本月的土拍中，8幅地一共卖了94.48亿，小行和江宁东山地块触顶最高限价，热度相较于此前有了明显回升。

已经进行的三次土拍中，大校场、雨核、江宁主城的地块频频出现，但唯有江核上半年一幅地还没卖。

不过在昨天曝光的地块中，江核又杀回来了！

在昨天曝光的36幅地块中，有9幅江核的地块，包括研创园、核中核、国际健康城3大板块，其中核中核一幅地已经在昨晚挂牌。

这块地起拍楼面价：18404 元/㎡，最高楼面限价：20927元/㎡，是一幅商住混合用地，距离华润国际社区和晴翠府不远。

掐指一算，大概率是政府托底。

目前江核主力在售新房有9家左右，待上市的新地块也有11家，压力还是非常大的。

前两天江核金基G42地块又传来消息，放风价从此前的4万/平直接降到3.5万/平！而且传言装标很高，对标金基望樾府，那这个价格是真的要炸裂了。

炸裂的不仅是买房人，还有竞品盘，听说江北不少盘已经在降价加速抢跑了。

此前6月我们也对金基G42地块进行了实探，项目当时仍在动工初期，仍在打桩孔，不过工地一角已经建起临时办公室。

据小道消息，项目住宅体量预计达2000户，户型140、160、190、240平。据悉140平、160平两大户型均为四房两卫设计。还有消息称，项目将采用全干挂石材外立面、金基最新一带科技系统、金基顶配车库、内外双泳池&双会所、实景示范区1.6万方......

不过，这个消息目前并没有实锤，3.5万/平的放风价究竟是试探市场，还是和竞品争流量，还有待考证。

而这个竞品就是仁恒研创园的新盘，目前已定备案名“城市星皓雅园”，拟建5栋25-31F高层住宅，自带2层高商业，据悉将打造科技住宅+泛会所，网传户型面积108、130㎡，放风3.7万/平！

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最新消息是最快8月公开售楼处，据悉项目近期已动工在建，临河售楼处封顶，正在做内部装修，速度还是蛮快的。

目前仁恒在江北有三个盘——核心区G03、研创园G10、城南中心G59。

再加上杭州滨江与新居合作的江核G13，相比金基、仁恒，G13的位置更好，紧靠长江，北侧是扬子江金茂悦，是目前江核最好的片区。距江边400米，是江北为数不多的一线江景地块，未来有条件打造瞰江平层，非常值得期待。

金基、仁恒、滨江，接下来的江核真的要疯狂卷品质了，如果再加上“价格战”，江核热度回归有望！

下个月南京的土拍，能否趁着这波政策利好再回温？我们拭目以待。