【资料图】

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行及中国邮政储备银行，分别发布调整存量首套住房贷款利率的公告。其中，9月25日起，存量首套住房贷款利率将统一通过批量调整的方式进行下调，根据各自情况，房贷利率有望下调5至50个基点。分析表示，政策正式落地将减轻居民还贷负担，纾缓银行面对提早还贷压力，同时有利刺激居民消费。

综合上述5家银行公告内容，此次调整范围是：今年8月31日前已发放的和已签订合同，但未发放的首套住房商业性个人住房贷款。如果贷款发放或签订合同时不符合首套住房标准，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策的，也符合本次调整范围。同时，明确了调整规则，调整后的利率水平，与贷款发放时间、所在城市首套房贷利率政策下限情况相关。

9月25日起批量调整

2019年10月8日前发放、已转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，以及2019年10月8日至2022年5月14日发放的贷款，利率最低可调整至相应期限LPR不加点。贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于全国政策下限的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。

2022年5月15日至2023年8月31日已发放的或已签订合同但未发放的，利率最低可调整至相应期限LPR减20个基点；贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于全国政策下限的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。不论哪种情况，如贷款利率低于全国下限，银行将不作调整。对于当初选择基准利率定价的贷款，以及固定利率贷款，各家银行表示，可申请转换为采用LPR定价的浮动利率贷款，再按浮动利率调整执行。

大部分银行将于9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请。但如果客户需新发放贷款置换，或者“二套转首套”等特殊情况的，需要向贷款经办行提出书面申请。

专家预计，后续各大银行存量房贷利率下调将在9月集中调整到位。