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丁建刚:楼市崩盘存在于集体预期悲观

2014-05-21 17:46:21   TBV   评论:0

  5月17日下午2点,《丁建刚报告会》如期与各位购房者见面。浙报传媒房产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚现场带来时下权威的楼市点评。

  本次报告会吸引了近200名购房者,其中不乏从外地专程赶来的忠诚“刚丝”,现场可谓人气火爆。“刚丝”们当然也不会放过这次与丁老师面对面的咨询机会,报告会结束后,围住丁老师踊跃提问,丁老师一一为大家提供了专业解答。

  自马年初杭州楼市突降以来,市场进入冰冻期,成交低迷深度观望。报告会在此敏感时刻召开,主要围绕“会崩盘吗?会救市吗?”两大时下楼市最热门、也是购房者最关注的话题展开。

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  丁建刚报告会现场,人气相当火爆

  会崩盘吗?

  理论上不会,存在崩盘风险,崩盘不是死掉

  诸多舆论将中国房地产市场指向可怕的方向——崩盘,而关于中国房地产市场会否走上这条路,丁建刚认为虽然从理论上来说不会崩盘,但当集体预期悲观的时候,还是可能出现。同时,他也指出,崩盘并不等于死掉。

  第一、理论上来说不会崩盘。理论上中国房地产市场不论是从总量、城市化进程、还是从大量的旧城改造需求、土地垄断以及中国外汇管制来分析,绝无崩盘的可能。

  第二、存在崩盘风险。如果大家预计今年房价要涨30%,杭州可能很多楼盘都已经卖光了;反之,如果说大家预计今年房价要跌30%,那么今年从头到尾的销售也许会持续萎靡。行情惨淡的背后,其实是预期的低迷,当集体预期悲观,那么楼市有可能崩盘。

  第三、崩盘不是死掉。比如97年香港楼市崩盘,但经过长期调整后,楼价已经回升。中国房地产市场后面还会长,哪怕崩盘了还没有结束,崩盘不是死掉。

  丁建刚分析认为,开发商如今面临着“降价亏死,不降价等死”的局面,而杭州作为中国房地产市场上一个标志性的城市,若出现崩盘,决不可能是单一城市的崩盘,一定波及到全国。

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  上到中老年忠实听众,下到年轻购房群体,大家聚精会神,细心聆听丁建刚老师的讲述 摄影:高文俊

  会救市吗?

  只能选择救市,救市先救购房者信心,若不救市各行业将受影响

  3月的政府工作报告中,已经明确提出了分类调控的思路。政府到底应不应该救市?如何救市?不救市会出现何种后果?丁建刚分析认为,楼市已到了生死存亡的关键时刻,在此情况下,政府只能选择救市。

  第一、政策不应扼颈市场。楼市出台最严厉调控政策,以期遏制房价过快增长。如今,房价走势并未如预期中的平稳中上升,部分城市出现大幅降价,引发市场恐慌。丁建刚认为,从现阶段的情况看,像杭州这样的城市,现阶段即使是解除“限购”措施,都不会引发房价的上涨。

  第二、只能选择救市,救市应先救购房者信心。必须迅速恢复市场正常的信心和预期,这就是所谓的“救市”。现在不救信心,危机到来,可能救市都来不及。

  “预期是决定人们购买行为最重要的因素。”丁建刚说。谁来改变人们的预期?丁建刚认为,在当前的环境形势之下,需要政府实施行动,来拯救预期,拯救信心。

  第三、如果不救市,各行业都会受影响。一旦楼市崩盘,发展商自然是首当其冲,接下来就是钢材、水泥、石材等制造业面临困境,采矿、能源机械、广告、装饰等行业也有负面影响,楼市崩盘影响银行担保品价值,引起银行贷款质量恶化,不良贷款上升,房地产价格进一步下跌,是互相传导的恶性循环。

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  市场低迷,崩盘论甚嚣尘上,很多购房者都处在迷茫期,报告会结束后,仍有很多购房者围着丁建刚老师问个不停

  购房者如何面对时局?

  适当减少持有量,置换优质物业,兑换美元对冲,刚需选择超跌楼盘

  市场低迷,崩盘论甚嚣尘上,救市预期仍需等待,普通公民应当如何面对时局?有迫切需求的刚需购房者该如何选择?手上持有较多不动产的投资客又当如何处置资产?结合上文分析,丁建刚为投资者和刚需购房者提出了几点短期和中长期建议。

  对于刚性需求的购房者来说,丁建刚建议选择已经大幅度下跌的区块和楼盘,不过同时也要注意应当选择比较认可的区块,起码是适合生活的。

  而对于手上持有较多不动产的投资性需求者来说,丁建刚也提出了三点建议:第一,根据自己的实际情况减少持有量;第二,将手中持有的物业换成优质物业;第三,购置部分美元对冲,“我建议大家资产较多要配置一点美元进行对冲,未必能赚钱,但是可能会减少损失。”

  “中国房地产市场仍然有10年甚至更长时间的发展历程,没有结束,绝对没有结束,城市化是迈向现代化的必由之路,城镇化是未来10年最大内需潜力所在。”提及中国楼市前景,丁建刚如是说。

责任编辑:bjhtren  来自:浙江在线

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