楼市与国足、Ａ股并称中国三大名骂，人人可以骂，有些东西不可骂，这个人人都清楚，楼市、Ａ股、国足骂几句问题不大，最多说你粗俗，没有学养。

但是，问题也就来了。

小半年过去了，我们的经济复苏的有点慢，有人说这已经很不错了，已经超预期了，那这个所谓的预期是不是也太低调了。记得年初北大国发院的姚洋很担心，担心经济会出现报复性消费，更担心的在二季度将出现经济过热。

【资料图】

很显然，专家的这个预测，完全错了。

现在不是过热，是连慢热也算不上，以至于新的数据出炉，管清友居然说他都不好意思评论了。这句话伤害不大，那个什么极强。

我们的经济有这么差吗？

不至于，我还是相信经济在转好，只不过这个转好是要有代价的。

其中一个代价是就业。

由于经济表现为生产过剩，民企的一场大洗牌在所难免，大批企业将倒闭，或者成为僵尸企业；这个代价一定会传导到民生，这就是失业率。民企没有恢复，任何方法都解决不了失业率的问题，这是一个必须承受的代价；是民生的代价。你去骂民企、捧民企都没有用。

另一个代价有关楼市。

经济不好，几乎所有的专家都在呼唤“夜壶”，仿佛没有房地产，销量继续滑落，年内经济目标就要泡汤。那就有了一个问题：楼市该不该救？首先是为什么要救？因为老在百姓吗？一定不是，房子卖不出去，那就让市场的无形之手调节呀？该降价降价，降了还卖不出去，那就再降，仅仅是为了销量，为了去库存，完全不是问题。

真正的问题在财政。

各地方财政收入一半以上在房地产，很多城市的依赖度在７０％以上，所以，房地产衰落的背后是地方财政的紧张，是所有地方财政负债率的压力，这才是专家们高呼必须救市的底层逻辑。

那应不应救呢？

救了今年，明年怎么办？

过去没有土地出让金，财政不也正常运转，有救市的魄力，为什么没有彻底减少地方财政开支的魄力？

以现在的经济形势，还要等什么？还要救什么？

真心救经济，就把开支减下来，这是符合长远的最好的选择。地方财政要做的是与企业同步，税基高了，实体经济发展好了，财政就多花钱，按两会上承诺，将财政的７０％以上用于民生；如果经济发展不尽人意，企业税收少，那就少花钱，财收与企业税水涨船高，不再依赖土地出让金这个巨大无比的额外税，这才是正道。

各位觉得是该救，还是不该救；救得了，还是救不了？

所以，楼市不好不可怕，可怕的是明明不行了，地方财政开支还是那么大。

能不能救得了？

救市在逻辑上就行不通，为什么呢？因为指令性的管理，可以定义供应端，定义不了需求端，这怎么救？

任何救市的政策都是在刺激需求端，那不就是让老百姓倒出口袋去买房吗？一个国家的经济要依靠老百姓买房才能腾飞，那一定是本末倒置，是一个错误的选择。

出台了这么多的利好政策，能不能救得了，已经看得清清楚楚了，大降价，对财政来说百害而无一利，有了土地财政这道坎，决定了中国式的救市与日本是两回事，中国式的救市，是在不大降价的前提下救市，这本身就是干预，所以，救市没有意义，无非是用高负债撑住市场，等着老百姓掏钱。