文/十一弟

今年六月份，北京顺义区一块住宅用地挂牌出让。

(资料图片仅供参考)

这块地热度很高，吸引了保利、华润、万科、招商、金茂、首开、龙湖等四十五家开发商争抢。

但等到摇号结果出炉的时候，却爆出了大冷门。

中签的是一家名不见经传的小企业——福建雄旺房地产开发有限公司。

福建雄旺是一家刚成立的新企业，从来没有涉足过房地产。

但它在北京土地市场一鸣惊人，一出手就从几十家央企、国企的嘴里夺食。

拍下这块地以后，很多人好奇——

这家小企业，究竟有什么能量，让它在北京楼市站住了脚。

由于争抢激烈，这块地触及政府最高限价，福建雄旺花了将近十七亿，才最终拿下。

福建雄旺背后的股东，只有两个自然人——施琳、施祥，都不是很有实力。

有人发现，福建雄旺与厦门最大的国企开发商——建发，存在交集。

而建发在过往拿地过程中，又善用马甲。

于是，有人怀疑，福建雄旺就是建发的马甲，掩人耳目。

这块地出让之前，北京市国土部门放过风，将会打击马甲拿地。

十一弟想，建发不一定胆敢以身犯险。

也有人向建发求证过，建发否认了——

“福建雄旺是独立企业，和建发没有关联。”

这段时间，十一弟也做了挖掘研究——

这家小企业与建发之间，不仅存在关联，而且极为隐秘。

拿地五天后，福建雄旺的全部股权，都质押给了建发的子公司。

这大概率是融资担保措施，福建雄旺在拿地过程中，建发提供了资金。

北京这地块，最后大概率会由建发来主导操盘。

从这个角度来看，福建雄旺确实充当了建发拿地的马甲。

不过，福建雄旺与建发之间的关系，又远不止马甲拿地这么简单。

若要搞清楚福建雄旺的来头，还要从它的来处去追根溯源。

福建雄旺的注册地，位于福建的县级市福清下属的龙田镇。

在龙田镇的龙田工业区，这里才是施琳、施祥这两个人最初发家致富的地方。

他们有一家五金建材企业——福建雄旺五金有限公司。

去年刚改了名字，前称“福清市雄旺五金装饰材料有限公司”。

雄旺五金的主营业务，就是生产销售五金建材、铝合金门窗等。

在东南沿海地区，这样从事五金建材加工生产的乡镇企业，成千上万，比比皆是。

雄旺五金有一定规模，但做得也不是特别大。

让人疑惑之处在于——

施琳、施祥这两个乡镇企业家，偏偏能够跟建发勾搭上，一路向北，在北京斥巨资拿地。

搭上厦门最大国企开发商的便车，这属于高攀了。

一家小镇上的五金建材企业，如果没有深厚资源、桥梁嫁接的话，恐怕很难做到。

福清的龙田镇，是国内有名的侨乡。

在龙田镇的西坑村，走出了薛氏三兄弟——薛水华、薛水和、薛叶光。

他们是旅居澳大利亚的华人侨商。

薛氏三兄弟在澳大利亚的华人圈，有很高的声望和号召力，是名副其实的“侨领”。

在海外的华侨社团，“侨领”是社团领袖、精英人物，热心连接互动，参与国内事务。

薛氏三兄弟，都是澳大利亚中国和平统一促进会的名誉会长。

在澳大利亚华人圈，这个组织的地位背景，有兴趣的朋友，自行了解吧。

尽管旅居海外，但薛氏三兄弟与国内的商业往来密切，布局了很多生意。

其中薛叶光，他在国内有一家企业——汇成世纪集团有限公司。

一直以来，汇成世纪集团与建发，紧紧地捆绑在一起，参股投资了大量地产项目。

在福清市，建发开发了一个楼盘——福清建发·璟云。

璟云项目有三个股东——建发持股49.9%，福建雄旺持股30%，汇成世纪集团持股20.1%。

于是，在这个项目上，建发、福建雄旺、汇成世纪集团之间，有了交集。

今年，它们又在杭州、宁波成立了合资企业。

接下来，建发、福建雄旺、汇成世纪集团的捆绑合作，可能越来越多。

作为福清龙田镇的同乡，施琳、施祥是在2021年底之后，才傍上了建发。

而薛叶光傍上建发，时间更早、更久，项目也更多。

2019年底，厦门一场土地拍卖会上。

一家由两个自然人持股的企业——厦门恒融晨房地产开发有限公司，以七十五亿的代价，拍下了一块地。

这是当时厦门的总价地王。

拿地后不久，建发浮出水面——

建发受让了厦门恒融晨80%的股权，这块地也被开发成了“厦门建发·养云”。

养云项目剩下20%的股权，则是由汇成世纪集团持有。

于是，在建发的这个地王项目上，薛叶光分到了一杯羹。

十一弟做了个梳理，建发名下二十多个开发项目，都有汇成世纪集团的身影。

去年，建发的净利润为113亿。

其中，少数权益股东分走了将近50亿净利润，可能相当一部分归属于汇成世纪集团。

到去年底，建发与汇成世纪集团名下一家子公司的往来款，就高达37亿。

而薛叶光及其汇成世纪集团，隐藏得很深，很多人连他们的名字都没听过。

现在，薛叶光的龙田镇同乡——施琳、施祥，拿到了入场券，也加入进来了。

大家有钱一起赚。