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观点香港网讯：8月18日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周CVI最新报28.62点，较上周32.43点下跌3.81点。油塘新盘亲海駅II低价推售，冻结二手市场，令成交疏落，银行按揭估价取态趋向谨慎保守。CVI再度回落至30点以下，终止2周连升。CVI连续10周处于40点好淡分界区间下限之下，并于30点上下反复。预告楼价下调持续，但跌势缓慢，暂时未有大跌的迹象。近期发展商接连以低价开售新盘，二手楼市明显受压，CVI会否进一步降至20点水平，值得密切关注。

今年3月美国爆发银行危机后，CVI由90点以上高位逐步回落至30点左右，下降趋势明显，反映香港银行积极控制借贷风险，按揭取态持续降温。同期楼价反复偏软，CCL早前连续13周于165点至168点之间窄幅争持，其后4周于163点至165点徘徊，较今年高位暂时累跌1.77%。本地经济前景未明，银行按揭取态急速转淡，6月份CVI大幅向下，一口气跌破50点好淡分界线及40点好淡分界区间下限。7月及8月指数更维持约30点水平，确认楼市向下调整。

2019年4月份CVI亦曾出现相似情况。当时CVI由90点以上稳步回落，并跌穿80点，同期楼价由连升兼创新高转为反复向上，升势明显减慢。其后CVI持续下跌，跌入40点到60点好淡分界区间，同期楼价出现于高位争持局面。CVI进一步向下跌穿40点好淡分界区间下限后，同期楼价才开始明显向下调整，CCL连跌10周共4.98%。

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