近日，徐州这里发布了一系列新政策，共计32条。其中，最引人注目的是购房补贴契税优惠政策。

一、沛县出台重磅楼市新政！契税全免！

近日，沛县发布《关于印发落实市优化房地产营商环境促进房地产市场平稳健康发展实施细则的通知》，全文如下：

(资料图)

以上32条新政里，直接利好购房者的，就是第20条——契税补贴政策！

· 第20条

对个人在沛县中心城区范围内购买新建商品住房的， 给予所缴纳契税总额100%补贴 。由县房产服务中心会同县财政局制定具体实施办法。

这将为购房者省下多少钱呢？

根据目前徐州契税政策，面积90平以下唯一住房，按照1%的税率征收契税，90㎡以上唯一住房按1.5%征收契税；90平以下的二套住房，按1%征收契税，90以上的二套住房，按2%征收契税；3套以上，按3%征收契税。

如果是在沛县买套100万的家庭第二套房，将能省下2%，即2万！

所以，这个 免契税（1%-3%）的政策 ，比1%购房补贴的刺激力度大多了！

另外，目前徐州市区的购房补贴政策已在3月31日到期，不再继续执行了。这也是4月份，楼市成交量明显下滑的一个关键原因。

那么，楼市还没有回暖，徐州市区是否会进一步出台刺激政策？ 购房补贴停了，会不会换一个方式，也像沛县那样，实施契税补贴呢？

其实，不止沛县， 江苏大多数地级市也都实施了契税补贴，比如：宿迁、连云港、淮安、盐城、扬州、泰州、南通、镇江，给予50%-100%的契税补贴。

二、徐州发补贴啦！购房、生活补贴都有，涉及278人...

近日，徐州市人力资源和社会保障局公示徐州2023年第二批人才招引补贴拟发放名单，本期共有278名人才符合补贴申请条件（有人拿到了三项补贴，购房、生活还有专项补贴），真是实名羡慕啊！具体名单滑动下方图片查看↓

三、徐州这里老破小成交价屡创新高

徐州市中心 洪学巷小区 的二手房价杀疯了！

今年以来，洪学巷小区在贝壳网站上共成交了3套二手房，成交价屡创新高，让买房人惊讶。

优质的学区房，总是能刷新大家对房价的认知。在4月8日，小区成交的一套30.33㎡的房源，价格再创小区新高，为 27201元/㎡。

不难发现，眼下，老破小要想突出重围，还是得靠绝佳的地段和优秀的学区加持。

到底是什么样的房源，能卖出如此价格？

从其他在售房源公示的信息来看，有几个关键词需要注意一下：苏宁广场、仅30.33㎡，1室0厅…

这些关键词组成的房源画像，最终汇聚成三个字—— 老破小 。

而在老破小标签之外，还有一重光环—— 学区房 。

地理位置

买房首看地理位置！洪学巷小区是标准的市中心小区， 被1818美食广场、彭城广场、苏宁广场环绕。

站在小区门口，抬头就是苏宁广场，日常出门购物、游玩，非常方便。

优秀学区

在地理位置上，洪学巷小区没得说，同样，在学区上，也没得说。

当下买房，常说产品为王， 但“老破小”却靠着学校，打了把漂亮的翻身仗。

就“老破小”学区房而言，虽然单价很高，但户型小，总价低。 为了能让孩子接受到更好的教育，很多父母觉得花这个钱还是值得的。

而洪学巷小区是民主路小学的学区房，与树人中学、徐州三中西校区一墙之隔 。被优秀的书香氛围环绕，教育环境非常得好。

同时经常有很多买房人咨询我们， 老破小值不值得购买？

其实小面积、低总价、带学区的老破小， 对于购买条件和需求都能对应得上的人来说，当然可以买。而这里的需求一般体现在学区上。

但若是追求未来的增值潜力的话，需要慎重考虑！ 本身“老破小”的楼龄就已经很高了，没有电梯。越来越多的人，不愿意再住“老破小”，未来想要出手或许会更加困难。

四、徐州一小区停车位，突然收费！

近日，湖光山色南区业主和沿街商户，向《张慧帮你问》栏目反映，小区西门外有几十个停车位，原本大家都能正常使用，可最近这些停车位入口处，被设置了道闸，贴了收费标准，对此大家表示：此前不知情，担心影响生意。

对此，泉山区城管局停洗科工作人员介绍，停车场备案已征求多数业主同意，符合先运营后备案的规定，但也有部分商户诉求不一致。

五、冷！徐州人才公寓，都不用抢了？！

4月25日上午，徐州东区红盘 万象府人才房 选房顺序摇号结果出炉， 262套房吸引156人报名（编者注：这个人才房现在都没人抢了吗？） 。据悉，项目这批次房源建面为75㎡-125㎡， 毛坯均价13518元/㎡ ，目前该小区二手房挂牌均价1.53万/㎡，对比下来人才房便宜了1800元/㎡。

售楼员告诉我， 项目摇号，公示期7天，最快五一后才能开盘选房。 而这次选房后，万象府还剩余106套房，仍是内部销售， “只针对符合条件的人才，普通人不能买。”

结语： 沛县出台新政32条，直接利好购房者，有助于推动房地产市场的发展。都说现在房子不好卖，这一老小区竟卖27201元/㎡，我们就想说：即使是学校好，卖到这个价，是不是也有点夸张了？