一、拿房产证需要注意什么细节

拿房产证需要注意的细节如下：

(资料图片仅供参考)

1.要明晰产权，在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。

2.要鉴别房产证的真伪，房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。

3.要警惕重复抵押，购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。

二、为什么会办不下来房产证呢？

房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种：

1.违规用地；

2.变更规划；

3.竣工验收问题；

4.面积实测问题；

5.资金链问题；

6.公共维修基金和契税被挪用；

7.房企跑路。

三、办房产证需要哪些资料

找法网提醒您，办房产证需要的资料包括：

1.房屋购销合同原件及补充合同原件；

2.商品房销售统一发票原件；

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；

4.完税凭证；

5.身份证复印件；

6.户口簿或户籍证明复印件；

7.已婚的需要婚姻证明复印件。