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近日，吉林市发布《关于全面做好存量房“带押过户”工作的通知》，为“用买方贷款偿还卖方贷款”与“带押过户”新流程的实施提供了政策支撑，也标志着吉林市二手房市场全面推行“带押过户”登记新模式。

以往二手房交易，卖方抵押解除、二手房过户、买方抵押权设立的三个登记环节缺一不可，且先后顺序分明。买卖双方要过户就必须先行解除原贷款银行的抵押，这也成为二手房在市场流通中的绊脚石。今年年初，吉林市创新推出二手房“带押过户”登记新模式。经过4个多月的实践，这一新模式运行良好。

为给交易双方和金融机构提供保障与便利，吉林市规划和自然资源局不动产登记中心主动搭台，协同市住房和城乡建设局、市住房公积金管理中心，联合召开吉林市银行业各金融机构座谈会，讲解相关业务与资金监管事项，消除金融机构顾虑。同时，吉林市不动产登记中心进一步精简该业务申请材料，压缩办理时限，设立“带押过户”专门窗口；对于同一不动产上的抵押设立登记、转移登记、抵押注销登记等业务合并办理；与金融机构、资金监管机构持续搭建业务平台，及时反馈信息，确保转移和抵押过程中能够准确获得信息，即使遇到无法过户的情况，也能实现关联业务的同步停止，同时退件，保障交易安全。

吉林市规划和自然资源局相关负责人表示，“带押过户”模式从根本上解决了抵押状态下的二手房市场交易难题，为吉林市房地产市场企稳回暖注入源源动力。

作者：吉林日报全媒体记者 李婷 丁美佳