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市区4盘大混战升温。佳明集团（01271）旗下土瓜湾明隽首推30伙，开放式折实入场近378.6万元，属过去一年市区入场最平新盘，折实平均呎价18526元，则贴近同区二手，即日收票及开放示范单位，最快下周卖。

开价贴紧同区二手盘

佳明集团营业及市务总经理冯倩平表示，首批30伙包括16伙开放式及14伙1房的户型，实用面积231至260方呎，即供折扣额20%，折实378.56万至541.2万元，折实呎价16388至20815元，折实平均呎价18526元，按定价计首批市值约1.7亿元。冯形容开价“双重惊喜价”，首批以优惠价吸引市场注意，对销情有信心，直言加推单位极具调整空间，若然市场反应理想，有机会全盘76伙于首轮销售“晒冷”。至于入场单位为5楼D室，实用面积231方呎开放式户，折实价378.56万元，折实呎价16388元。

中原地产资料显示，邻近对上开价新盘为马头角瑧尚，于2019年3月推出首批80伙，当时折实平均呎价18301元。同区傲形目前平均二手呎价为18293元，意味明隽开价与同区二手价相若。

市区对上一个入场最平新盘为长沙湾佳悦，去年6月首批50伙折实345.9万元起，意味佳明是过去一年最平的市区新盘。

发展商称今批毋须蚀本

翻查资料，明隽属收购重建项目，当时每呎收购价高达1.1万元，但今批折实平均呎价逾1.85亿元，徘徊于蚀与平手之间。冯倩平则坦言，今批单位开价毋须蚀本，甚至不贴近成本价，直言有合理利润，冀望全盘目标平均呎价可达2万元。

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，明隽邻近港铁土瓜湾站，交通四通八达，前往各区交通方便，而且入场门槛低，加上位处34名校网，投资自用皆宜，料吸引区内外上车及投资收租客，尤其90、00后年轻客户群，估计项目日后呎租约60元水平，回报率料约4厘，属相当可观水平，估计投资客比例占约五成。资料显示，现时区内新晋屋苑启岸及瑧尚，新近成交呎价约2万元，明隽首张价单开价低约一成。