【资料图】

1.房产税。具有住房产权的单位和个人出租房地产税范围内的房屋，如企业和自收自持机构，按出租房屋原值扣除30%后的剩余价值缴纳房地产税，年税率为1.2%。行政机关、全额和差额补助事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门和个人，按租金收入的12%缴纳房产税。私人业主将房屋出租给个人，经房管部门备案并执行房管部门规定的租赁标准的，可以暂停缴纳房地产税和城市土地使用税。

2.城镇土地使用税。拥有住房产权的单位和个人，在城镇土地使用税征收范围内的出租房屋，按照土地面积(含出租院子面积)、土地等级和适用的土地等级计算缴纳。

3.营业税。单位和个人租赁住房按租金收入的5%缴纳营业税，月租金收入低于800元的个人租赁住房免征营业税。

4.城市建筑建设维护税。单位和个人在缴纳营业税时，应当在所缴纳的营业税的基础上，按适用税率缴纳城市建设和维护税。

5.教育费附加。单位和个人在缴纳营业税的同时，应当按所缴纳营业税数额的3%缴纳教育费附加费。

6.印花税。单位和个人在签订合同时，应当按双方书面租赁合同约定的租赁金额的千分之一出租该房屋。税额在一元以下的，按一元贴花。

营业用房租赁注意事项有什么？

将房租与水电费和煤气费分开。如果这些都包含在房租里，就需要支付各种房屋租赁费，这对房东非常不利，所以在房屋租赁协议中规定，租房者根据消费情况直接支付给相关的供应公司或其代理。

将物业费与租金分开。如果物业费包含在租金总额中，房东还需要缴纳各种房屋租赁税，所以物业费由租房者按照房屋租赁协议的规定直接支付给物业公司。

将房屋租金与车库租金分开。租金单独计算，适用税费较少，车库租赁协议可以单独签订，作为单独的附件。