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1、问：大师兄，你好，工改住宅能分析一下，产权50年，还有什么其它的特殊性质没？可以买吗？

答： 你好，工改住宅这类房子可以购买，只不过有两点不同于居住用地：一是水电计费以工业为标准，比居民标准贵；二是房子产权是50年，从开发到入住，实际使用时间不足五十年，但这一点影响不大，因为一套房子住五十年的情况本来就比较稀少。

2、问：大师兄，你好，最近在各个地方看房，比如像龙岗的壹锦城未来、福田保税区宝瑞轩福外南校区、南山前海心语家园、宝安西乡桃源居。能帮忙分一下优缺点吗？哪个的升值空间更大，该怎么选？

答： 你好，龙岗壹锦园，有深中龙初学位，离大运中心近，有地铁14号线，配套成熟，适宜居住，但是周边翰邻城、依山君、龙城一号会陆续推出产品，造成学位紧张，未来可能重新划分学区；福田宝瑞轩，有福外南校区学位，配套尚可，有3号线延长线带动，小户型多，有深港合作创新特别区规划，但香港合作意愿一般；南山前海心语家园，有南山实验学位，户型紧凑，小户型多，绿化少，配套不便利，片区整体老化，不过城市更新在推动中；西乡桃源居，有宝中清华学位，社区大，绿化好，配套便利，拥有自然资源，适合居住，但缺乏商业综合体，地铁12号线开通还需要时间；宝安翻身新安地区，翻身的楼龄较老，但有宝中的资源共享以及旧改项目，新安在成长改造阶段，有大量楼盘入市，学区优质，升值空间较大。

3、问：大师兄，你好，我现在手上有两套房子，一套是在三线城市，市值1000万；另外一套在东莞，市值300万左右。之前一直在海外工作，因为工作调动，要回来了，家里两个小孩，准备在深圳买房，兼顾到投资。想问，关外打新还是关内打新？我该怎么操作才能将资产更优化？现在现金加上理财产品，大概有300w ,年收入100W。请大师兄指点。

答： 你好，首先，针对购房者的已有资产，建议从劣质转化成优质资产，包括两部分：一方面是三线城市的房产，三线城市人口流失严重，供大于求，新房产能过剩，在这种趋势下建议尽早出手；另一方面是东莞的房产，预计三年内价格会回调，不建议长期持有。其次，想要关外打新，分别来看这几个区域：1.光明，不建议买二手房，打新可以考虑凤凰城金融街的学位房；2.沙井，在沙井投资最需要关注就是学位；3.龙华，选择不多，整体格局错乱，增量小，不建议考虑。最后，在深圳做房产投资，建议将避险资金放在关内，其余资金放在深圳其他好的板块或周边热门城市，以此规避风险。

4、问：你好，我本来打算买碧海的房子。但是我朋友一直劝阻，觉得碧海的房子水分太重，宝中的房价都是虚高。您来说说真的如此吗？是否值得买呢？

答： 你好，碧海有两个优点：一是配套设施比较完善，商业、地铁、学校都具备，学校质量一般，但这是受区域教育资源所限；二是居住舒适度高，密度低，楼龄新，商品房多，部分房子有海景。碧海的缺点在于有飞机噪音。

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