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中指研究院已连续21年开展房地产开发投资吸引力研究。伴随着中国房地产行业进入新的发展阶段，不同城市房地产市场分化行情更趋明显。

这份报告研究了中国297个地级以上城市，以市场容量与增值潜能两大维度评价城市房地产开发投资吸引力。市场容量主要由城市经济实力、产业创新、财富水平、资源环境、交通通达等指标衡量，增值潜能主要考察当地房地产市场的供求关系、需求满足度、价格支撑和市场热度。

研究显示，2023年，北上深广四个一线城市房地产投资吸引力优势依然明显。杭州凭借产业创新释放发展新动能，人才引进成效显著，房地产开发投资吸引力连续6年保持全国第五位。成都、南京、苏州、武汉、西安经济及人口规模大，产业优势明显，市场需求旺盛，排名位列第六至十位。

其中，武汉近两年房地产市场调整压力较大，城市吸引力排名下降两位至第九位。南京、苏州房地产市场韧性凸显，地方政府债务压力相对较小，城市吸引力排名均提升一位；西安人口连续多年快速流入，经济保持较快增长，吸引力跻身前十位。

此外，长沙、重庆、合肥、宁波、青岛、济南、天津、郑州、佛山和东莞居前二十。其中，佛山、东莞受疫情影响较为严重，人口流出规模较大，房地产市场恢复节奏较慢，排名分别跌至第十九位和二十位，青岛、济南房地产市场活跃度相对较好，叠加人口、产业支撑，市场保持一定活跃度，排名较上年分别提升两位、四位。郑州近两年受疫情、洪灾等因素影响较大，经济、居民收入恢复需要更长时间，投资吸引力排名下滑至第十八位。(完)