最近都在看刚需项目、刚需户型，是时候看看改善户型了。

本期，血拼姐为大家解析东原·印1905的中叠户型，建面约143㎡，上下两层。

每周讲解一个项目户型，如果你有想要了解的项目户型，欢迎留言。

(资料图)

本期项目：东原·印1905

户型：中叠户型

建筑面积：约143㎡

布局：四室两厅一厨三卫三阳台/露台

户型亮点：超大横厅、三面采光

户型缺点：双卧朝北

解析方式：好户型的黄金法则（户型、朝向、通透、分区、收纳）

户型是否方正标准是看：开间和进深。

一般意义上认为的好户型就是短进深、大开间，比例大概是1：1.5会比较好。但其实正方形也行，开间略大于进深即可，如果进深太深，开间过小，会影响采光和通风。

按此标准来看，该户型的进深、开间比例为1:0.76，是比较方正的户型，也没有奇怪的房间布局，8.4米的客厅开间尺度足以配的上改善产品的定义了。

大部分人都了解，最好的朝向是南北向，并且，朝南房间越多则户型越好。

一般来说，南面阳光充足，且冬暖夏凉。东面只有上午有阳光；西面夏季西晒严重；北面采光最差，夏季凉快但冬季阴冷。

该户型是一个南北朝向的户型（卫生间朝西，暂且忽略），下层客厅朝南（对应的上层房间是两个卧室），搭配大阳台，采光效果非常不错，卧室朝北（对应的上层房间也是卧室），这个房间的采光就稍微差点。

这个户型做到了客厅、主卧、一个次卧在内的这三个重要空间朝南，两个次卧和厨房朝北，总的来说朝向很好。

在通透性方面，好户型是南北两个方向都有窗户可以通风，相对两面有窗的为佳。如果只有一面有窗户，通风就较差。其次就是明厨明卫，厨房和卫生间最好都有窗户可以通风去除异味，采光也会相对较好。

该户型因为有三个方向有窗，采光通风效果很不错，而且主要采光面在南北两面，北面还是一个入户花园（对应的上层是露台），可以形成空气对流的通透格局。

值得注意的是，上层的主卧采光面有两个窗户，虽然同在一个方向，但也增大了采光面。

唯一的小缺点就是厨房的采光面稍微有点窄，实际影响可以忽略不计。

这里有两项指标：①动静分离：频繁活动区（客厅、餐厅、厨房等）与休息区（卧室，书房，衣帽间等）分开；②干湿分离：卫生间的淋浴区和面盆区分隔。

该户型上下两层基本就把动区和静区分隔开来，并且比起平层的动静分区更为明显，又在下层角落设置了一个卧室，上层楼梯处设置了一个较小的公共区域，严格分区的基础上又增添了一点实用性，这就是叠拼的优势了；

至于干湿分离，由于是毛坯交付可以根据自己需求来装修。

收纳空间其实就是空间利用率，空间利用率大小决定了户型是否能够满足你的居住需求，一般收纳空间需要占比房子面积的12%，尤其是越是小的户型，收纳的比例反而要加大，才能充分满足需求。

这个户型由于面积足够大，加上又有入户花园、露台、超大阳台等区域，收纳空间非常充裕。

两个南向卧室面积稍小，仅能容纳一个衣柜，上层的两个南向卧室面积较大，能容纳两到三个衣柜，一家人的衣物收纳就基本足够了。

整体看下来，该户型无论是房间布局还是采光通风基本都没有什么大的硬伤，无需通过后期改造来规避缺点，而且还是毛坯交付，根据自己喜好来装修就行了。

户型设计并无不妥，只是项目本身存在一些劣势。

在外部环境上，它位于西北新城边缘位置，虽然离商业、地铁等核心配套距离也不算远，但周边还在建设中，观感不是很好。

其次这是个高低配的项目，规划了高层和叠拼，高层产品是能享受到别墅产品低密低容的优势，但也会在一定程度上影响相邻叠拼产品的采光和隐私，如果有的选，尽量选择距离高层较远的楼栋。

其实买高层比较赚，所以目前高层产品已经售罄，只剩叠拼在售。但据了解，项目二期地块还有高层产品，可以期待一下。

写在最后

通过近几期对刚需产品和改善产品的对比，不得不说，便宜的产品除了便宜总有缺点，贵的产品除了贵很少有缺点。东原·印1905这个户型即使是中叠也瑕不掩瑜，非要说缺点，大概就是一般人都买不起吧。