对于居住在老旧小区的居民来说，很多人对于拆迁暴富的执念依旧很深，总想着到那个时候就可以直接换新房，逆风翻盘。

毕竟过去几十年，确实有不少人靠着拆迁实现了财富的跃迁，像我有个老同学，人家就是靠着拆迁身价一夜飙升几百万。而且拆迁暴富的延续时间也不算太短，这也让不少人形成了一个固定认知，觉得老房子就是潜力房，只要熬得住，早晚都能迎来拆迁暴富的红利。

(资料图)

是他们没有想到，现在的城市公益规则已经和过去不一样了，如今不再讲大拆大建，未来很多老房子不再一刀切拆除，也不会全部淘汰，

在一些专家大佬的说法，未来，楼市不仅分化趋势明显，老小区也会落入分化趋势，最终，这五个结局怕是很难逃得脱。

第一，只修补不推翻，原地养老。

这应该是以后绝大多数老房子的最终归宿，现在的城市更新不再讲一刀切全面拆除，而变成了改造存量提质。

说的再简单点，只是对老房子进行修修补补，老房子的主体结构不变，能不拆就不拆。

一般来说，那种主体结构没有损坏，不存在安全隐患、但配套落后的老房才会采取改造。

比如，水电管网进行重新疏通更换，整改小区绿化加装电梯，重修小区路面等等。

改造之后，虽然房子不一定能够实现增值，不一定能大涨，但好歹提高了居住体验，不像以前老破房那样容易贬值。

如果是核心地段的老房子，通过这种方式不仅延长了居住寿命，而且这类经过改造的老房，不管是出租还是出售都相对比较容易。

第二，原地拆了重建。

虽说现在已经不提倡以前大拆大建那一套，但也不是说彻底不拆了。只是想别过去，现在的拆迁门槛更高了。一般核心地段，重点规划区域，还有严重影响城市规划发展的老楼，才更有机会迎来原拆原建。

但和过去货币化安置实现高额赔偿不一样的是，现在的拆迁补偿都是原地拆除重建，要不然就给你房票，让你去到指定区域买。

前者只需要去外面租房过渡一段时间，等原址房子建好以后再搬回来继续居住。如果搭上了这种结局，也算是老小区最好的出路，一方面房龄直接重置，又可以居住70年无忧。另一方面，物业配套户型都全面升级，防止一下子从旧资产变成了核心区域的次新房，更容易流通，也更加保值。

第三，转为租赁社区。

这两年挺流行这种做法，但主要集中在一线或强省会城市的老小区，这种小区虽然环境比较老旧，但是地段通勤都是一等一的好。

对于房企来说，他们更愿意接手这样的小区，只要接手把房子进行翻修，整个环境进行整改，就可以变成专业化的租赁社区。

对于这类老房子的业主来说，最大的好处就是，不愁房子卖不掉，租不出去，同意托管收租，顺心省力还稳定。

但也不是毫无缺点，因为房子变成了纯租金的资产，以后想高价转手就比较难了。

第四，慢慢的地边缘化，以后越来越不值钱。

这估计是未来很多三四线、郊区老房子的宿命。这些区域房多人少，很多新房次新房都没人接手，以后没啥拆迁规划价值，没有地段优势，房子越来越老，问题只会越来越多，到那个时候贬值比过去可能更厉害。

你想想，如果你是刚需购房者，同样30万的房子，一个是县城主城区老房子，一个在郊区周边啥配套的老房，你说你是选后者还是前者呢？

如果选择后者住进去，可能整个片区一到晚上连点灯率都不到30%，没有地铁没有公交，没有配套医院商场学校，这种坐着不舒服，拿手上就跟烫手的山芋似的。

问题是这种老房子随着时间的推移，居住的短板就会逐年放大。未来卖不掉，又涨不动，自己住都难受，挂到市场更是有价无市。

第五，沦为危房慢慢清退

典型的就是过去八九十年代建造的预制板楼房，现在有些老楼都已经鉴定为危房，像这样的老房子，未来清退整改也是必然趋势。

到那个时候，你想靠拆迁实现暴富？别做梦！给到你合理的安置补贴，刚好够买一套刚需房就不错的了。

所以，如果你手上有老房子的话，不妨一一对照一下，老小区的时代红利一去不复返，别再抱着拆迁暴富的老观念了，以后的老房子，不同品相不同位置，最后的命运也会天差地别，何不清醒清醒，提前做好规划，避免它砸手里。